Construire en zone inondable - 2- PLU de Toulouse
le 4 avril 2010
Mais que contient donc le PLU de Toulouse au sujet des constructions en zone inondables de type I2?
La ville de Toulouse sur son plan de contraintes affiche une zone d'aléa fort « i1 » quand la hauteur de submersion est supérieure à 1 mètre (zone classée inconstructible), une zone d'aléa faible « i2 » quand la hauteur de submersion est inférieure à 1 mètre (constructions soumises à des conditions particulières).
Voici un document synthétisant tous les risques identifiés pour Toulouse, dont l'inondation:
Une première réaction: il me semble que la zone concernée peut être submergée au delà de 1 mètre, compte tenu de la hauteur des plus hautes eaux connues (car c'est normalement la référence à respecter)! Je pense qu'il y a là une première anomalie dans le PLU nous concernant.
Allons un peu plus loin dans le PLU
On y retrouve la carte détaillant les zones de nuisance dont la zone I2 concernant le bas du lotissement. Dans la partie "Règlement", paragraphe 2.2.2:
"Secteurs d'aléa faible « i2 » Les occupations et utilisations du sol qui sont autorisées au
zonage et au règlement du P.L.U , sous réserve :
Je suis d'abord choquée que le "I2" national dénommé "risque moyen" se transforme dans notre PLU en "zone d'aléa faible". Une personne âgée a déjà vu le
champ concerné totalement submergé, et vue la topographie du terrain, la hauteur des eaux devait dépasser 1 mètre.
La définition de la "crue de référence" doit par conséquent être clarifiée.
Par ailleurs, des maisons à ossature bois résisteront-elles à la pression de la crue de référence? aux tassements et érosions localisées, sachant que le terrain est de surcroit en zone argileuse à risques?
Je crois qu'il faut temporiser le projet présenté par Kaufmann & Broad, afin de vérifier que les futurs locataires (car il s'agit d'un projet favorisant les locations) ne seront pas mis en danger par des considérations d'économie et de "politiquement correct" liées au développement des éco-quartiers.
Une vérification du PLU et de la crue de référence nous concernant me semble également nécessaire, ne serait-ce que pour les maisons existantes.
MHB
Mais que contient donc le PLU de Toulouse au sujet des constructions en zone inondables de type I2?
La ville de Toulouse sur son plan de contraintes affiche une zone d'aléa fort « i1 » quand la hauteur de submersion est supérieure à 1 mètre (zone classée inconstructible), une zone d'aléa faible « i2 » quand la hauteur de submersion est inférieure à 1 mètre (constructions soumises à des conditions particulières).
Voici un document synthétisant tous les risques identifiés pour Toulouse, dont l'inondation:
Une première réaction: il me semble que la zone concernée peut être submergée au delà de 1 mètre, compte tenu de la hauteur des plus hautes eaux connues (car c'est normalement la référence à respecter)! Je pense qu'il y a là une première anomalie dans le PLU nous concernant.
Allons un peu plus loin dans le PLU
On y retrouve la carte détaillant les zones de nuisance dont la zone I2 concernant le bas du lotissement. Dans la partie "Règlement", paragraphe 2.2.2:
"Secteurs d'aléa faible « i2 » Les occupations et utilisations du sol qui sont autorisées au
zonage et au règlement du P.L.U , sous réserve :
- - qu'elles ne fassent pas l'objet d'une occupation humaine permanente, excepté celles justifiées par le fonctionnement des activités existantes ou autorisées,
- - qu'elles assurent la sécurité des personnes et n'aggravent pas la vulnérabilité des biens,
- - qu'elles créent un niveau de plancher suffisant, pour les constructions à usage d'habitation, au-dessus du niveau de la crue de référence,
- - qu'elles n'aient pas pour effet de clore les espaces laissés libres entre le plancher bas et le terrain naturel, lorsque ce système constructif est rendu nécessaire,
- - que soient prises toutes mesures nécessaires pour que les bâtiments et constructions résistent aux pressions de la crue de référence, ainsi qu'aux tassements ou érosions localisés,
- - que soient prises toutes dispositions de nature à empêcher la libération d'objets et de produits dangereux polluants ou flottants,
- - qu'elles ne créent pas de sous-sol ou ne prévoient pas l'aménagement de sous-sol existant.
Je suis d'abord choquée que le "I2" national dénommé "risque moyen" se transforme dans notre PLU en "zone d'aléa faible". Une personne âgée a déjà vu le
champ concerné totalement submergé, et vue la topographie du terrain, la hauteur des eaux devait dépasser 1 mètre.
La définition de la "crue de référence" doit par conséquent être clarifiée.
Par ailleurs, des maisons à ossature bois résisteront-elles à la pression de la crue de référence? aux tassements et érosions localisées, sachant que le terrain est de surcroit en zone argileuse à risques?
Je crois qu'il faut temporiser le projet présenté par Kaufmann & Broad, afin de vérifier que les futurs locataires (car il s'agit d'un projet favorisant les locations) ne seront pas mis en danger par des considérations d'économie et de "politiquement correct" liées au développement des éco-quartiers.
Une vérification du PLU et de la crue de référence nous concernant me semble également nécessaire, ne serait-ce que pour les maisons existantes.
MHB